Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Сентябрь 18 2014, 0 Коммент.

Из всех видов сделки по приобретению и продаже объектов жилой недвижимости альтернативная сделка имеет явный приоритет. По своей сути альтернативная сделки – это процедура, включающая сразу несколько последовательных операций. Так, например, если вам для того чтобы улучшить свои жилищные условия необходимо продать квартиру в Зеленограде или любом другом городе, уже имеющуюся в собственности, вам удобнее будет организовать именно альтернативную сделку. В этом случае риэлторы помогут вам продать один объект и приобрести другой на протяжении небольшого периода времени. Кроме того, при заключении договора будет учтена ваша индивидуальная ситуация, и сроки, в которые вам нужно будет освободить старое жилье, будут согласованы со сроками, в которые вы сможете переехать в приобретенную квартиру. Если же пойти по пути заключения двух автономных договоров, то есть сначала заняться продажей квартиры, и только после этого приступить к покупке нового жилища, то вполне может произойти так, что старый объект вам нужно будет освободить раньше, чем ему будет подобрана альтернатива.

 

Специалисты в области недвижимости разделяют все альтернативные сделки на две категории – сложные и  простые. Простой вариант отличается тем, что вы одновременно продаете жилье и покупаете новое, при этом продавец вашей новой квартиры просто забирает деньги за свою собственность, которые вы ему выплачиваете. В оговоренные при заключении договора сроки вы просто въезжаете в приобретенное жилье, и на этом вся процедура заканчивается. В сложной сделке участников намного больше. Например, вы продаете жилье, покупаете квартиру, владельцы которой, в свою очередь желают разъехаться и купить две квартиры в одном районе, а хозяева этих двух квартир ищут взамен еще какое-нибудь жилье. Сложные сделки требуют более серьезной работы риэлторов. Зачастую каждый из клиентов, участвующих в длинной цепочке альтернативных продавцов-покупателей имеет своего представителя. Успешность такого сложного многоэтапного мероприятия во многом зависит от того, насколько слаженно все эти посредники смогут сработать.      

 

При заключении сложной сделки нужно еще суметь всех участников организовать таким образом, чтобы в условленный момент все они оказались морально и материально готовы к заключению сделки. Выпадание по какой-либо причине всего одного звена исключает возможность заключения сложной сделки.